恒大集团到底是怎么暴雷的？房地产巨头怎么就快要破产了？
总结成了3条点：
第一：国家的三条红线出台。恒大是碰到国家调控和房地产市场下行周期双重影响，房地产企业都多多少少出现了资金链紧张，恒大摊子铺的最大，所以挨最毒的打；
第二：恒大自己内部的融资渠道问题。
去年强行把债主变成股东的骚操作把投资者吓得掉头就跑，变债为股，得罪金融机构，投资人没人敢再借钱给他，进一步加剧直接和间接融资的难度。而且盘子做的大，恒大地产，恒大汽车等产业链。
第三：企业高管对政策出现了严重的误判，以为这回会像2008年、2015年那样继续拉房价，恒大上面的难题自然迎刃而解，结果上头铁了心要把房价摁住，这些问题就集中爆发了。
最根本的原因：商票逾期、信托逾期、银行利息不还、恒大财富拒兑等核心问题，
楼盘项目烂尾坑了买期房的消费者，最后用理财坑自家员工.
今年7月的时候，恒大还曾打算进行大额分红，意图进一步掏空恒大资产。
所幸广发银行发现及时，并冻结了恒大资金，为广大投资者守住了一笔储蓄款。
这种做法其实真的让人心寒。不是尽最大化去补救，而是连同管理层掏空最后的利润......最后由投资者承担损失。
而这些投资者，除了恒大内部员工自掏腰包买了理财产品，更有甚者，还给身边不少亲戚朋友、街坊邻居、恒大业主都进行了推销。
这400亿未兑产品总额，指定是能让某些顾问众叛亲离了....
投资有风险，入市需谨慎。风平浪静的时候，这只是一句朗朗上口的口头禅。但本质上，所有入局的人，他们其实都懂，但也更坚信，自己不会是最后一个。幻想总会有后来的接盘侠，甚至指望政府兜底来保证自己的还本付息。
可实际上老板与高管，通常都有全知视角，平台暴雷前夕，总会提前一步脱离。盘子够大，部分员工也能提前获得消息。
早前就已有媒体爆料，恒大金融的高管杜亮于2021年5月起计息购买的730万恒锦悦融原本在2022年才到期兑付，但是在今年5月31日，系统显示全额回款。而耐人寻味的是，赎回过程甚至是自己给自己批准的。
虽然许老板已经承诺会为恒大财富“兜底”，但所给出的这些方案与承诺相当的眼熟，与当年众多的P2P金融所谓的良性退出方案如出一辙。
房地产不是一个零风险行业，是一个高风险高收益行业，不可能只要无脑上杠杆就能躺着赚钱的。
这么多头部地产商在6年前被政府救下后，完全没有吸取教训，变本加厉的上杠杆，觉得自己发财完全都是因为自己胆子够大，借的钱够多。
在电梯里做俯卧撑结果到了楼顶，你就真以为做俯卧撑能到楼顶？
不吸取教训的除了房企之外，还有那大大小小的炒房客。
房企不破产几个，猴子们依然会无脑的狂热高价拍土地。
炒房客不破产几千个，猴子们依然会无脑的狂热高价抢房子。