终于，许多人关注已久的保利招商时光印象备案了！
NO.1丨壹
预计近期首开，或将推出236套房源
保利招商时光印象此次备案了1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#，共790套房源，均价约1.87万元/㎡，户型面积约97-108-124㎡。
图源合肥市发展和改革委员会
项目预计本月底将首开，推出已经取得预售证的9#、10#、11#共236套房源，户型面积约96-98-108㎡。
除了近期关注度较高的保利招商时光印象，瑶海另一纯新盘琥珀东樾里也有了新动态，该盘A1、A7、A8共132套房源取得了预售证。
图源合肥市住房保障和房产管理局
从先前的备案情况来看，A18为小高层，均价约1.87万元/㎡，户型面积约100-108㎡；A1、A7为洋房，标准层均价已达到约2.2万元/㎡，A7顶层4套房源甚至超过了2.5万元/㎡。
图源合肥市发展和改革委员会
不只是瑶海，肥西8月将出让的潭冲河南板块46-47号地块、老城区48号地块前段时间也刷了屏：这3宗地块毛坯限价约1.7万元/㎡，已接近同板块金辉云缦熙境、伟星公园都荟的装修备案均价，让很多网友调侃：顿时觉得很多已入市的楼盘不偏、不贵了。
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NO.2丨贰
东新1.87万/㎡，职教城1.69万/㎡
合肥刚需区域房价体系全透视
鉴于前文所述的保利招商时光印象和城建琥珀东樾里均为新近备案的楼盘，因此我们可以分别将它们作为东部新中心、龙岗板块新房均价的代表。
合肥其他刚需可入手的板块中，新站陶冲湖板块新备案的意禾阅登科均价约1.8万元/㎡，其中高层均价约1.65万元/㎡，户型面积约103-110㎡；小高层均价约2万元/㎡曾刷屏朋友圈，户型面积约106-128㎡。
图源合肥市发展和改革委员会
同板块热度较高、体量较大的招商奥体公园小高层均价约1.65万元/㎡，户型面积约98-116㎡；高层均价约1.45万元/㎡，户型面积约93㎡。
职教城板块纯新盘融创光合森林均价约1.69万元/㎡，户型面积约89-97-106㎡，同板块融创邦泰云起星辰、文一朗书轩均价基本也为1.67万元/㎡左右。
七里塘板块乐富强观悦台洋房均价约1.6万元/㎡，户型面积约99-110-120㎡；小高层均价约1.35万元/㎡，户型面积约95-100㎡。
少荃湖板块国贸璟原小高层均价约1.69万元/㎡，户型面积约88-92-99-106㎡。
运河新城板块入市时间稍晚的龙湖怡康湖城大境均价约1.8万元/㎡，户型面积约99-108-130㎡，去年入市的旭辉望江来、通和融创融耀星辰均价也基本接近。只有更早入市的高速时代书院、方远文璟花园稍低，约1.7万元/㎡左右。
对于以上板块的价值认可度，我们可以从二手房价格来看：
新兴板块基本以新房市场为主，运河新城目前二手房较少，东部新中心的二手房多为裕和兴苑、钢红南区、东岗小区、幸福园小区、化工新村等老旧小区，均价约1.2万元/㎡；
龙岗板块有城建琥珀东华府、龙湖春江郦城、文一锦门学府里、海尔产城创智慧公馆等次新二手房，均价约1.7-2.1万元/㎡，但这里同样也有金光苑小区、东七卫材厂宿舍等均价不足1.5万元/㎡的老旧小区；
新站的七里塘板块、陶冲湖板块与前文所述龙岗板块类似，既有陶冲湖别院、家天下、绿地香树花城、禹洲中央城等接近2万元/㎡的小区，也有新店花园等1.2万元/㎡左右的老旧小区。
职教城和少荃湖板块老旧小区较少，但由于板块配套成熟度还有限，加之有较多新盘竞争，所以二手房均价基本集中在约1.3-1.6万元/㎡的区间。
可以看出，东部新中心、运河新城的优势在于官方规划及未来价值预期，运河新城同时还有强势区域（高新）外溢优势；
图源合肥市自然资源和规划局
龙岗板块、陶冲湖板块、七里塘板块优势在于配套及多方面价值兑现相对成熟，有一定生活便利性，但个人认为陶冲湖板块在环境方面优势稍微明显一些，招商奥体公园项目的商业、长空公园、体育场馆可能也有一定未来预期；
少荃湖板块的优势在于环境较好、城市界面较新，因为这里是新站区管委会所在地，且几乎没有工业用地规划；
职教城板块的优势在于住宅项目集中，未来生活氛围浓厚，但也正是因为住宅集中，未来二手房市场竞争压力也会较大。
当然，上述板块中，龙岗板块从目前在售盘及新备案的琥珀东樾里户型面积段来看，板块整体在向改善迈进，意味着刚需群体如果希望尽早享受到相对便利的生活，龙岗板块可能是为数不多的机会了。
NO.3丨叁
结语
对于瑶海、新站、运河新城等刚需板块，尽管它们不是政滨高，其客户群体预算相对有限，但个人认为还是有必要用相同的预算，买到价值更大的房子，这个价值可以是现在价值，也可以是未来价值。
因为从自住的角度来说，刚需群体对生活便利的需求可能会大于对户型面积的需求；如果看中未来价值，那么预期高的板块可能会更容易满足。
换句话说，对刚需群体买房而言，看得见摸得着的配套和高级别的规划，总有一个要在路上。
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