什么样的城市适合城市化，这或许是一个值得深究的问题，也是值得思考的问题。
很多人觉得四大一线城市房价太高，特别是北京、上海、深圳的核心区域，动不动楼市房价单价超过10万。
这些区域房价出奇的高，但人口并没有减少，反倒是这些地方已经成为了高科技、高学历、高技能人才角逐的重点区域。
当然全国有很多小城市的房价并不高，其中最为便宜的当属东北鹤岗市。
严格意义上讲，鹤岗是一座城市能级相当高的城市，毕竟鹤岗是一座地级市，对于鹤岗中心城区更是以地级中心城区的标准来看待。
伴随着这些年的发展，鹤岗这座城市的年轻人逐渐外流，对于鹤岗这座城市的人口规模应该也只能以小城市格局来看待了。
当然，现在的鹤岗房价应该说是全国城市房价最为低廉的地方，核心区域每平米的单价甚至没有超过3000元，部分郊区楼市房价更是跌到1000元以下甚至更低。
城市化的发展的确促进了人口聚集，也推动了人均收入的大幅度增加。从建安成本的角度来看，鹤岗核心区域最贵的小区的房价也基本上卖了个寂寞，毕竟单价3000元也基本只是建安成本的成本价。
鹤岗的房价出奇的低，反倒留不住年轻人才，这其实也是一个值得反思、思考的问题。
对于整个鹤岗来说，管辖面积超过了1.46万平方公里。其管辖面积相当大，甚至要比全国绝大多数的省会城市都要大，鹤岗的管辖面积基本是上海的两倍以上。
不然鹤岗并没有像上海那样，绝大多数都是平原，而鹤岗更是崇山峻岭，是生态环境的瑰宝之地。
但对于这个区域来说，地处东北最靠北边的区域，所以这个区域的常住人口并不多，根据全国第7次人口普查数据，鹤岗地区的常住人口大约也只有89万左右。
按照人口密度，那么鹤岗已经算是人烟稀少的地方，整个区域每平方公里的人口大约只有60人。
表面上看鹤岗算不上是一座太小的小城市，按照人口总量也基本朝着百万人口规模靠拢，但鹤岗有多个区县管分布。
而每个区域之间的距离又是相当的远，所以从这个角度看，不管以鹤岗哪个城区来看，只能算得上是小城市，甚至部分城区只能算上是小城镇的格局。
比如鹤岗，人口最少的则是兴山区，常住人口大约只有2万人。而向阳区常住人口大约只有7万人，东山区及兴安区的常住人口均在10万左右。
从这个角度看，鹤岗这个地方也的确算是东北的一座小城市，但对于城市楼市来说，城市人口的总量直接决定城市的未来。
城市化的发展离不开人口，而人口更是城市楼市的催化剂，楼市最大的需求则来自于年轻人，对于年轻人大幅度外流的鹤岗来说，楼市自然遇到了巨大的瓶颈。
严格意义上说，这几年鹤岗的楼市出现了一定程度的停滞，而鹤岗楼市的停滞也印证了年轻人的外流，城市房价再低也不会吸引大量的外来人口。
随着城市化发展全国绝大多数的地级中心城区的房价，在这10年基本翻了一倍，甚至南方部分发达地级中心城市，打到了两倍到三倍以上。
而对于上海深圳这样的核心城区，这些区域的楼市房价，这10年基本处于5倍到7倍之间。
很多人感叹城市的房价太高，但有的时候我们用不同的角度去看待问题，我们会发现往往是城市房价很低的地方，它却留不住人才，留不住年轻人。
而对于一些城市房价较高的地方，则成为年轻人和人才重点选择的区域，很多人对于这些地方趋之若鹜，很多人更愿意前往这些地方买房安家。
当然发达的地方，房价自然高。而发达的地方，楼市也是相当的火热。
年轻人买房更注重的是家庭能够在城市受到更大的红利，而对于每个家庭而言，孩子就是未来，所以基础教育更是每个家庭关注的核心内容。
对于鹤岗的楼市房价，应该说这10年的楼市房价鹤岗不但没有涨，反而出现了一定程度的下跌，对于鹤岗楼市房价来说，算是相当疯狂的房价。
过去10年时间，东北三省的人口外流达到1,000万以上，而在这1,000万人口当中绝大多数都是年轻人。
这其实是一个非常值得思考的问题，更应该是一个非常值得反思的问题。东北小城市楼市的危机，其实不仅仅只是存在于鹤岗，对于东北多数的小城市均出现鹤岗这样的发展趋势。
过去10年时间，全国绝大多数的县级城市和地级城市都出现了极大幅度的扩张，东西南北都在开发。
很多人会觉得全国的人口没有增加多少，房价却上涨了很多，城市框架也拉大了若干倍。
那么对于整个城市框架的基础扩张，必然要推动楼市的发展，毕竟在城市生活他的主人公就是人，而城市最大的贡献者则是城市的年轻人。
鹤岗的楼市房价其实更值得更多年轻人深思，对于全国任何城市来说，一旦人口出现了大幅度的外流，特别是年轻人，那么这座城市的楼市房价，它的支撑度或许就不大了。
当然随着城市化的发展，城市人口出现了迁徙，这其实也是城市发展的必然，更是全国城市差异化发展的开始。
城市适合聚集人口，而有的城市适合疏散人口。
未来的城市格局，或许会出现典型的城市分类格局，有的城市是农业型小城市，有的城市是生态型小城市，有的城市是旅游型小城市，当然最聚集人口的则是工业强市。
站在全国所有城市的角度，现在的城市化并没有到达顶峰，对于东部沿海城市而言，未来仍然会呈现城市框架急速扩张的发展趋势。
毕竟东部沿海是全国经济最为发达的地方，而东北和中西部地区的年轻人仍然会快速往东部沿海城市聚集。
而对于东北绝大多数的小城市而言，城市扩张的可能性不大了，而未来的东北小城市或许要以生态型城市或旅游城市为发展目标。
不管城市怎么变，都是祖国的大好山河，看好全国城市差异化发展，相信未来的东部沿海会崛起多座大城市，当然对于东北来说生态环境优秀，未来的东北会成为全国年轻人向往的后花园。
个人观点，仅供参考。
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