现在lpr基准利率是多少（LPR对房贷利率究竟有什么影响）

近日央行频出房贷利好新政，不仅针对新办的首套房贷款，本月LPR下调后，也将惠及正在还贷的家庭，直接关系到还贷月供及利息的多少。今天的房产小课堂，咱们要聊的是 LPR下调对房贷利率究竟有什么影响？一起来看看吧~

LPR对房贷利率究竟有什么影响？

2019年8月，央行实行房贷利率的新政策，商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

所以说，每月20日公布的最新一期LPR，决定着房贷的基本利率，直接关系到咱们每月还贷的多少。先给大家说一下为什么LPR关系到房贷利率。

早前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率，二套按照基准利率上浮20%等。

但改革后，新发放的商贷利率，是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成。

简单来说，LPR是一个基数，各省市要根据自身情况，确定在这个基数上加多少个基点，最终形成该地的实际房贷利率。

具体就北京而言，银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。

LPR机制推出之后，5年期以上利率之前共有过4次变化。

2019年11月，5年期以上利率降了5个基点，降至4.80%。

2020年2月，5年期以上LPR再度降了5个基点，降至4.75%。

2020年4月的LPR，5年期以上的降至4.65%。

今年1月的LPR显示，5年期的利率下降了5个基点，降至4.6%。而本月LPR则创下了捆绑房贷利率后最高的降幅！

如果说央行上周日的新政，只是针对新办的首套房贷款。那么本月LPR下调后，也将惠及正在还贷的家庭。