多层高层小高层的划分（如何定义高层和多层建筑）

一般来说，多层住宅是指层数在4~7层，有的有电梯有的则没有，高层住宅是指10层以上的。

低层住宅一般为1~3层，多层住宅为4~7层，高层住宅为8层以上。

对于高层住宅的划分，一般分为4类：

1、8~16层，俗称小高层住宅。

2、17~25层，常见的高层住宅。

3、26~40层，许多高端小区常常会推出30层左右的高层住宅。

4、40层以上的，称为超高层住宅，这种是比较少见的。

那么，这几类住宅各有什么优势呢？

多层住宅公摊面积小，户型结构合理，多为一梯两户，空气通透性较好。物业管理费便宜，容积率较低，居住环境清静惬意。

小高层住宅：

1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面

则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。

2、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。

3、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。

4、小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以砖混的多层住宅更高一些

高层住宅：

1、采光好，景观好，高层住宅能够有效地避免地面车辆噪音和灰尘污染。同时，由于

层数高，视野开阔，能够远观到周边区域的景观，体验到“一览众山小”的快乐。

2、生活方便由于市区的土地稀缺性，高层多建在市中心或者区域中心。周边居住环境成熟、配套完善、交通便利，给学习、工作、生活带来极大的方便。

3、施工质量高由于高层的施工和规划都比多层住宅复杂，成本也较高，因此，其自身许多硬件标准要高于多层。

责任编辑：千萝

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