上海市金山区金山滨海地区JSC1-0801单元
（金山滨海国际文化旅游度假区滨海新片区）
控制性详细规划
（初步方案）公示
为保障公众参与城市规划的权利，更好的维护公众利益，根据《中华人民共和国城乡规划法》《上海市城乡规划条例》及《上海市制定控制性详细规划听取公众意见的规定》的要求，对《上海市金山区金山滨海地区JSC1-0801单元（金山滨海国际文化旅游度假区滨海新片区）控制性详细规划》予以公示。网站公示具体请见金山区人民政府网站，同步进行现场公示。如对规划方案有意见和建议，请于公示结束前反馈至上海市金山区规划和自然资源局（金山大道1800号）或上海金山新城区建设发展有限公司（金山区浩源路289号）。
公示单位：上海市金山区规划和自然资源局、上海金山新城区建设发展有限公司
公示网站：https://www.jinshan.gov.cn/
现场公示地址：上海金山新城区建设发展有限公司（金山区浩源路289号）
公示意见收集部分：
上海市金山区规划和自然资源局 联系方式：021-57953055
上海金山新城区建设发展有限公司 联系方式：021-33698586
组织编制单位：金山区人民政府、上海市规划和自然资源局
规划编制单位：上海市上规院城市规划设计有限公司
一、规划背景
为落实上海“十四五”南北转型和《上海市“十四五”时期深化世界著名旅游城市建设规划》等战略部署，金山区重点推进金山滨海国际文化旅游度假区核心区建设。其中，本次规划范围为滨海新片区（即JSC1-0801单元），为金山滨海国际文化旅游度假区核心区重要组成部分。为项目实施提供规划依据，启动金山滨海地区JSC1-0801单元控制性详细规划新编工作。
二、规划范围
本次规划范围位于金山卫站南侧，为金山滨海地区JSC1-0801单元，北至沪杭公路，西侧、南侧、东侧均为海塘大堤，总面积约3平方公里。
三、功能定位和空间结构
金山滨海国际文化旅游度假区核心区规划定位为“世界级滨海旅游度假目的地、滨海城市会客厅、上海湾区生态地标”。其中，滨海新片区为旅游度假功能的核心承载地，重点布局娱乐、酒店、文化、休闲、度假、商业商办等功能，规划形成“一轴、两区”。“一轴”，为打造垂海公共活动轴；“两区”以亭卫南路为界划分的东、西两个区域，西部为文旅核心区，东部为度假体验区。
四、主要内容
（一）普适图则
1、土地使用
本次规划范围内，建设用地约257公顷，包括公共设施用地面积约122公顷，公共绿地面积约58公顷，市政设施用地约39公顷，道路广场用地面积约38公顷。另外，水域面积约56公顷。
为保障生态空间规模，规划结合公共设施用地，设置附属集中绿地面积约16公顷。
2、发展规模与开发强度
本次规划范围内，计容总建筑面积约220万平方米，其中，社区级公共服务设施建筑面积约0.45万平方米，文化建筑面积约0.50万平方米，剩余部分均为商业商办建筑。开发强度方面，西部区域总体上按I-II级强度分区（容积率1.5-2.5）控制，其中B03-06地块和B03-09地块（标志性建筑地块）结合城市设计考虑，容积率分别控制在3.5和4.0以内；东部区域总体上按I级强度分区（容积率1.0-2.0）控制，其中C02-01地块，考虑到与文旅核心区过渡，容积率控制在2.2以内。
3、建筑高度
规划范围内，总体按二级高度分区（10-24米）、三级高度分区（24-50米）控制。其中，沿垂海景观视线通廊两侧，局部建筑高度适当提高，控制在80米以内。结合B03-06地块和B03-09地块，设置标志性建筑，高度分别控制在220米和180米以内。
4、公共服务设施
规划范围内，结合文旅产业用地综合设置4处高等级文体设施，包括1处博物馆、1处海洋馆、1处剧院、1处水上运动场地；以及1处社区文化活动中心。
5、道路交通
规划范围内，以次干路为骨架，通过“支路 公共通道”保障系统连通性，规划全路网密度不低于8.0km/km2。其中，亭卫南路、卫阳南路、沪杭公路及其辅路、围填海环路为次干路；纬一路、纬二路、纬三路、纬四路、滨海环路和堤顶路为支路。
6、基础设施
本规划范围内，设置变电站1处，用地面积约0.2公顷；并结合绿地设置水闸和涵闸管理用房各1处、小型垃圾压缩站和道班房1处、地下蓄水池3处、通信机房1处、综合管廊控制中心1处。
普适图则
（二）附加图则
1、控制总图则
公共空间方面，打造公共开放、连续贯通的公共空间系统。地块内部绿化和地块内部广场，应结合滨水空间、公共绿地、地块出入口、公共通道、慢行通道设置，并进行整体设计。设置二层连廊，打通内海公共空间与金山卫站及周边区域联系。
交通空间方面，结合地块内部广场和二层连廊设置公共垂直交通，打通各层人行联系。
附加图则（控制总图则）
2、分层控制图则
规划引导滨水层及滨水层以下地下一层空间整体开发，相邻滨水层空间和地下空间通过连通道相连。卫阳南路以西街坊地下空间至少开发一层，卫阳南路和亭卫南路之间B03街坊地下空间至少开发两层。
附加图则（滨水层分层控制图则）
附加图则（滨水层以下地下各层分层控制图则）
（来源：金山区资源规划局、i金山）