什么是得房率（得房率越高越好吗？）

近期，有朋友吐字母娱乐网网槽新买的140平的房子实际面积跟同楼盘120平的实际面积差不多，得房率低的夸张。

字里行间无不透露着希望自家房子得房率能高一点。

那么，得房率是越高越好吗？

1、什么是得房率？

得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（即“公摊面积”）。
公摊面积：主要分为两部分，一是小区内的公用用房及管理用房的面积；
二是各公用建筑之间的分隔墙及外墙墙体水平投影面积的一半。

举个例子，一套100㎡的房子，单价2万，得房率为85%。
实际套内建筑面积为85㎡，公摊面积为15㎡，即170万买了套内建筑面积，30万买了公摊面积。

2、什么会影响得房率？

同一个小区内，得房率也是有一定差异的。
影响得房率的主要有三个方面：
小区建筑类型
一般情况下，高层得房率比多层低，主要原因是高层多了过道、连廊的面积，并且高层总户数一般较多，各类公共区域设置更多，因此得房率就较低。
再者，高层不仅需要电梯，还需要设置消防通道，建筑高度大于54米还需设置不少于两个消防通道，其消防前室面积还得不小于4.5㎡，这样一来，公摊又多了不少。

消防面积要求

房型结构
一梯多户与一梯一户相比，公摊面积会少很多。
导致公摊差距主要有两个原因：
1.一梯多户户数更字母娱乐网网多，每户所需要承担的公摊面积则会减少；
2.一梯一户需要安装更多的电梯，户数相对较少，但每户承担的公摊更多。
公共区域
高品质的住宅一般都有豪华入户大堂，宽敞的电梯厅等，这些都或多或少的增加了公摊面积。

3、得房率越高越好？

答案是否定的！
得房率过高可能影响生活舒适度
如果在设计房型时刻意压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，使这些公共空间压缩到极限，这样做的确少了部分公摊。
但最终门厅狭小而且走道拥挤，公共楼梯又窄有陡，居住舒适度大大降低。
一般来说较高的得房率，是以损失一定的舒适度换来的。比较极端的例子就是目前市区那些老破小，年代久远的楼梯房。
品质比得房率更重要
高品质的住宅一般都有豪华气派的架空层，宽敞舒适的电梯厅等，尽管增加了公摊，但提升了房屋整体的品质。
盲目追求得房率，虽然少了部分公摊，但房屋品质也会下降，能做到二者兼备的房子更是少之又少。
得房率过高会影响户型
首先要知道：市面上是没有真正100%得房率的房子的。
过度追求得房率会使得户型的实用性和合理性产生偏差，开发商所出手的楼盘得房率都是在合理范围内的。
为了减少公摊，连廊、电梯走廊势必将划入户型，这样不仅户型畸形，这部分面积也很鸡肋，这样的户型不仅开发商不满意，消费者也不愿意买单。
如果不想自家房子出现这种情况，在购房时还是要根据实际情况来看得房率，而不是一味追求数字！

不同产品得房率参考

4、如何“增加”得房率

“增加”得房率要从开发商和业主层面来看。
对开发商来说，可以在工程及户型设计上着手；
对业主来说，充分利字母娱乐网网用套内面积相当于变相增加了得房率。

开发商层面

增加纯赠送面积
在政策允许的前提下，增加赠送面积，但这样操作难度较大，尤其是像绍兴对偷面积行为查处较严格的城市。
减少套内墙体（非承重墙）面积
把墙打薄能增加套内使用面积，缺点是墙体太薄隔音效果较差，后期装修需要做隔音处理。
减少利用分摊面积
尽可能减少公共空间以减少分摊面积，如入户大厅、公共会客室等，将“省”出来的部分空间可以“专享”，成为业主的可支配面积。

业主层面

充分利用套内使用面积
减少过道等很难充分使用的面积。增加多功能空间，让1平方米的面积，可以有2平方米的功能。
充分利用阳台面积
据规定阳台算1/2的面积，操作关键在于如何让1/2面积实现100%的功能。

5、写在最后

在购房时，经常会看到有些楼盘打着“0公摊”的旗号在宣传。
而这其实是这些房子飘窗、阳台、花园、露台等赠送面价较多，超过了公摊面积，相当于“没有”公摊。

但是，这部分赠送的面积是不写入产证的，公摊面积依然存在。
对于得房率，大家还是要理性看待，在满足居住舒适前提下，选择得房率最高的才是合适的选择，切勿盲目追求高得房率！