回迁房可以买卖吗（回迁房和商品房有什么区别？）
由于房价的高居不下，一些受国家政策调控的房屋，价格较低的房屋很是受老百姓的欢迎，比如回迁房等，这类型的房屋虽然在购买过程中也存在很大的风险，但是就目前市场的走势来看，也同样受到很多人的亲睐。就其中的回迁房来看，其实与商品房也是存在较大不同的
一、回迁房和商品房区别有哪些？
1、不同的房价。
要搬迁的房子价格便宜。然而，普通商品房受市场影响很大，价格相对较高。
2、不同的住房权利。
符合限售房条件的商品房可以随时上市。没有完整产权或只有归还合同的拆迁房屋不能立即上市或抵押。
3、不同的买卖关系。
商品房价格在合同中有规定。拆迁房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，协议中约定的拆迁补偿协议。
1、什么是回迁房？
回迁房就是在旧改项目拆迁补偿时，拆迁主体赔给回迁户的房子。
回迁房，全称“回迁安置房”，是旧改项目实施拆迁的主体赔付给“被拆迁权利人”的回迁安置物业。
本质上是“以旧换新”的结果，即拆迁主体拆掉原有建成的旧物业，以新建物业置换原有旧物业的结果。
所谓回迁房是指发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
2、回迁房与同期商品房的相同点？
回迁房与同期字母娱乐网网商品房质量相同、权利相同、价格相同，作为融资抵押品、二手交易、学位申请等与同期商品房无异。
回迁房本质上就是新建成的商品房。
在深圳只要是通过旧改获得补偿的回迁房，都有红本产权证。在《拆迁补偿协议》中有明确说明。
3、回迁房和商品房的不同点
回迁房因为是补偿给拆迁户的房子，所以房产证办理上相对来说就会比较的困难，毕竟开发商想一次性将所有拆迁户的房产证都落实到位，是不太可能的，所以拿到房产证的时间就会相对较长，而商品房只要与开发商签订了购房合同，拿到房产证是相对较快的，而且由于商品房的房价是由市场因素所决定的，所以其购买价格一般都不会出现太高或太低的变化，而回迁房的价格则是由当初的拆迁协议中的基础房价所决定的，这样的房子总价比市场上的商品房房价要低上不少，这种房子在入世以后，或许就会有更大的降价空间，这也是为什么办理回迁房的房产证会相对较长的原因之一。
回迁房的核心优势，优越的投资资产，以市场商品房价的5-6折购入，然后坐等价值翻倍；
不限购(解决购房名额问题)
不限售(不受深圳三年限售政策限制)
4、回迁房投资回报率大概是多少？
回迁房一般为开盘价5-6折，考虑投资周期，在房价不涨的情况下，一般年化20%以上收益率。
5、回迁房以后能不能像正常二手房一样卖出？
当然能，回迁房本质上就是字母娱乐网网一套商品房。回迁房办理出不动产证后即可马上进行二手交易，没有限售3年的限制。
二、回迁房能买吗？
1、其实回迁房是可以买卖交易的。回迁房在办理了房屋产权证书后就可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
2、需要注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
3、如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。
4、在和卖家签定合同的时候可以附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，较后，买方要注意让卖家将户口迁走，否则，买方的户字母娱乐网网口迁不进来。